Emergenza Casa in Sardegna: una su tre resta vuota

Crisi abitativa e affitti alle stelle, tra case inutilizzate e turismo breve

In Sardegna è emergenza, una casa su tre è inutilizzata. Dai ruderi abbandonati nei piccoli centri fino agli appartamenti in eredità nei capoluoghi, milioni di metri quadri restano fuori mercato. Una contraddizione evidente in un’isola dove il caro affitti e la scarsità di alloggi mettono in difficoltà famiglie, lavoratori e studenti. Secondo i dati dell’Anci, l’Italia detiene il record europeo di immobili di proprietà, ma la percentuale di abitazioni vuote supera di gran lunga quella di Francia e Germania. Veronica Fadda, giornalista della redazione di UnioneSarda.it, è intervenuta in studio per commentare la notizia.

Morosità e paura degli affitti a lungo termine

La crisi post-Covid ha aggravato la situazione. Molti proprietari preferiscono lasciare sfitte le case piuttosto che affrontare il rischio di morosità e procedure di sfratto complesse. Come spiega Marcello Ciaravola di Confedilizia, “sfrattare un inquilino moroso è lungo e costoso”. Per questo, chi affitta richiede garanzie sempre più rigide: caparre elevate, contratti a tempo indeterminato e referenze. Incentivi e bonus per le locazioni agevolate restano poco efficaci, mentre gli affitti turistici garantiscono guadagni più alti e minori rischi.

Turismo breve e mancanza di soluzioni strutturali

Gli affitti brevi hanno sottratto decine di migliaia di alloggi al mercato residenziale. Molti proprietari hanno trasformato le seconde case in mini strutture ricettive per sfruttare l’ondata turistica. Tuttavia, come sottolinea Maurizio Battelli di Extra, “non siamo ancora ai livelli di overtourism di altre città italiane”. Le nuove regole fiscali e burocratiche potrebbero ridurre il numero di locazioni turistiche, ma difficilmente riporteranno gli immobili nel mercato degli affitti stabili. Il sindacato Sunia Cgil invoca un piano per l’housing sociale e alloggi popolari: un passo necessario per arginare un’emergenza casa che rischia di diventare permanente.

Intervista a cura di Matteo Vercelli
Caffè Corretto del 03-11-2025

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