Ep. 03 – Immobiliare, Capitta & Partners: “La Sardegna attrae sempre più acquirenti stranieri”

L’Isola delle Imprese: Capitta & Partners

Terzo appuntamento de “L’Isola delle Imprese” con il giornalista de L’Unione Sarda Michele Ruffi, dedicato al tema del mercato immobiliare in Sardegna. Ospite l’imprenditore ed esperto del settore Marcello Capitta, fondatore di “Capitta & Partners” che ha analizzato i dati più recenti e le prospettive future di un comparto in pieno fermento.

Mercato immobiliare in Sardegna

Nel primo semestre del 2025 i prezzi delle case in Sardegna hanno registrato un incremento medio del 2%, con punte che hanno superato il 13% in alcune località costiere. Questo andamento conferma la buona salute del comparto immobiliare e un interesse crescente, soprattutto da parte di acquirenti provenienti dall’estero.

L’Interesse degli acquirenti stranieri

La Sardegna è diventata negli ultimi anni una delle mete preferite per chi cerca qualità della vita e clima mite. Sempre più stranieri, in particolare dal Nord Europa, hanno scelto l’isola come seconda residenza. Le compravendite da parte di clienti esteri sono quasi raddoppiate nell’ultimo anno, con un incremento del 90%.

Il fenomeno è legato anche alla possibilità di trascorrere qui i mesi invernali, da ottobre a maggio, con temperature medie di 15 gradi contro i rigidi inverni di città come Monaco di Baviera. Le tipologie più ricercate sono le ville fronte mare o in collina panoramica, spesso da ristrutturare, con investimenti che in molti casi superano il valore d’acquisto iniziale.

L’Effetto sul mercato degli affitti

Il forte afflusso turistico e la presenza stabile di nuovi residenti stranieri hanno modificato anche il mercato degli affitti. Sempre più proprietari destinano le loro abitazioni a locazioni brevi, spinti dalla possibilità di ricavi maggiori. Questa tendenza ha però ridotto la disponibilità di immobili a lungo termine, facendo salire i prezzi e rendendo difficile per chi si trasferisce in Sardegna per motivi di lavoro trovare una sistemazione stabile a costi accessibili.

Zone emergenti e opportunità di investimento

La vicinanza agli aeroporti resta un fattore determinante nelle scelte di acquisto. Località come Villasimius, Chia e Teulada stanno vivendo una fase di crescita, anche grazie alla maggiore visibilità offerta dal turismo e da produzioni cinematografiche ambientate in queste aree.

Molti acquirenti, dopo aver acquistato una villa sulla costa, decidono in un secondo momento di comprare anche un appartamento a Cagliari, attratti dall’offerta culturale, dai ristoranti e dai servizi che la città garantisce durante tutto l’anno.

La crescente presenza del mercato americano

Oltre agli europei, la Sardegna sta registrando un forte interesse da parte degli americani, con una crescita annua di circa il 20%. Il nuovo volo diretto Olbia-New York darà ulteriore impulso a questo trend, con particolare attenzione per la Costa Smeralda, che continua a rappresentare un modello di riferimento per gli investitori stranieri.

Le nuove esigenze post Covid

Il Covid ha cambiato in maniera significativa le preferenze degli acquirenti. Sempre più persone cercano abitazioni più ampie, adatte anche allo smart working, e danno priorità alla presenza di spazi esterni, come giardini e terrazze. Proprio queste caratteristiche, diventate ormai indispensabili, determinano un incremento del valore degli immobili che le possiedono.

Consigli per chi vuole investire in Sardegna

Per chi decide di acquistare una casa in Sardegna è fondamentale verificare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile, evitando discrepanze che potrebbero causare problemi legali. Secondo Marcello Capitta, la regola principale da seguire resta quella della location: più un immobile è situato in zone centrali e servite, maggiore sarà il suo valore futuro.

Quartieri come San Benedetto a Cagliari sono destinati a diventare tra i più costosi e richiesti nei prossimi anni. Investire in centro città rappresenta dunque una garanzia di solidità e crescita, molto più sicura rispetto a lasciare liquidità ferma in banca.

Ascolta L’Isola delle Imprese anche su Spotify

L’Isola delle Imprese è disponibile anche su Spotify. È sufficiente cliccare sulla banda qui sotto per ascoltare la puntata direttamente in piattaforma.

Clicca qui per scoprire tutti i podcast di Radiolina

---

IntervisteL'Isola delle Imprese