Ep. 26 – Nicola Perra: “Il mercato immobiliare di Cagliari continua a crescere”

Nicola Perra racconta il suo percorso nel settore immobiliare

Il mercato immobiliare di Cagliari continua a mostrare segnali di forte dinamismo e tra i protagonisti della nuova generazione di imprenditori del settore c’è Nicola Perra, imprenditore immobiliare originario di Selargius. Perra ha raccontato il proprio percorso professionale, partito da una famiglia numerosa e da una realtà economica semplice, fino alla costruzione di un’impresa specializzata in operazioni immobiliari e frazionamenti.

Dalle origini a Selargius all’imprenditoria: il percorso di Nicola Perra

«Vengo da una famiglia umile di Selargius e fin da giovanissimo ho svolto diversi lavori per contribuire alle spese familiari», spiega Perra. Dopo una prima esperienza come dipendente nel settore degli impianti tecnologici, ha capito che la strada del lavoro subordinato non era quella che desiderava percorrere.

La svolta arriva alla fine del 2020 con l’apertura della partita IVA e l’avvio delle prime attività imprenditoriali nel real estate. Un percorso non privo di ostacoli, soprattutto nel rapporto iniziale con il sistema bancario.

“Per acquistare il mio primo immobile ho contattato circa trenta banche senza successo. Poi una direttrice ha deciso di darmi fiducia concedendomi un primo finanziamento che per me è stato fondamentale, sia economicamente che dal punto di vista umano”, racconta l’imprenditore.

Perché il mercato immobiliare di Cagliari continua a crescere

Secondo Nicola Perra, il mercato immobiliare di Cagliari sta vivendo una fase particolarmente favorevole grazie a diversi fattori strutturali. Da una parte cresce l’interesse di investitori e pensionati provenienti da altre regioni italiane, attratti dalla qualità della vita offerta dal capoluogo sardo e dall’intera Sardegna.

Dall’altra, la città presenta una disponibilità limitata di nuove aree edificabili. La scarsità di nuove costruzioni e l’aumento della domanda contribuiscono a sostenere i prezzi degli immobili, che negli ultimi anni hanno registrato una crescita significativa.

«Cagliari è una città sempre più richiesta. Molte persone provenienti dal Nord Italia scelgono di trasferirsi qui dopo la pensione. Inoltre, la città è ormai quasi completamente edificata e questo limita l’offerta disponibile sul mercato», sottolinea Perra.

I prezzi delle abitazioni ristrutturate, secondo l’imprenditore, possono raggiungere livelli compresi tra i 3.500 e i 5.000 euro al metro quadrato nelle zone più richieste, confermando il forte interesse per il mercato locale.

Frazionamenti e appartamenti di piccolo taglio: la strategia vincente di Nicola Perra

Una delle specializzazioni di Nicola Perra riguarda gli appartamenti di piccolo taglio, una tipologia immobiliare sempre più richiesta sia da chi acquista la prima casa sia dagli investitori alla ricerca di rendimenti da locazione.

L’imprenditore evidenzia come il mercato stia cambiando rispetto al passato. Le grandi abitazioni da 150 o 200 metri quadrati, molto diffuse nelle generazioni precedenti, stanno lasciando spazio a soluzioni più compatte e funzionali.

I bilocali e i piccoli trilocali rappresentano oggi una delle categorie più richieste a Cagliari, soprattutto da giovani coppie, lavoratori e investitori interessati agli affitti a lungo termine o alle locazioni turistiche.

«Quando progetto un’operazione immobiliare parto sempre dal target. Da una parte ci sono le giovani coppie che cercano una prima casa accessibile. Dall’altra gli investitori che vogliono acquistare immobili da mettere a reddito. Il mio lavoro consiste nell’intercettare queste esigenze», spiega.

Secondo Perra, inoltre, è cambiato il comportamento degli acquirenti. Se in passato la casa rappresentava spesso l’acquisto di una vita, oggi molte persone acquistano due o tre immobili nel corso della propria esistenza, adattandosi alle nuove esigenze familiari e professionali.

Giovani imprenditori e pregiudizi nel settore immobiliare

A soli 32 anni, Nicola Perra rappresenta una figura atipica in un settore tradizionalmente dominato da professionisti più maturi. L’età, però, non sempre è stata un vantaggio.

L’imprenditore ammette di aver dovuto affrontare diffidenza e pregiudizi, soprattutto nelle fasi iniziali della propria carriera. Con il tempo, però, i risultati ottenuti hanno contribuito a consolidare la sua credibilità nel mercato.

«Quando sei giovane e ottieni risultati importanti, spesso vieni osservato con maggiore severità. All’inizio può pesare, ma poi impari a concentrarti sul lavoro e sui risultati», afferma.

Oggi la sua azienda conta una squadra composta da sei persone, con una particolare attenzione alla valorizzazione dei giovani talenti. Accanto a loro opera anche un direttore dei lavori con oltre sessant’anni di esperienza, figura fondamentale per garantire competenze tecniche e visione strategica nei cantieri.

Formazione continua e crescita professionale

Tra i valori centrali dell’azienda guidata da Nicola Perra c’è la formazione continua. Ogni mese il team dedica diverse ore all’approfondimento di un tema specifico legato al business, alla crescita personale o alle competenze professionali.

L’imprenditore considera la formazione un investimento strategico e sostiene attivamente i collaboratori che desiderano partecipare a corsi, eventi di settore o percorsi di aggiornamento professionale.

«La formazione non è un costo ma un investimento. Crescere come persone e come professionisti significa migliorare anche i risultati dell’azienda», sottolinea Nicola Perra ai microfoni di Radiolina.

Social media e immobiliare: un binomio sempre più strategico

Uno degli aspetti che distingue maggiormente Nicola Perra nel panorama immobiliare sardo è l’utilizzo dei social media come strumento di business. Instagram, TikTok e le altre piattaforme digitali rappresentano oggi una componente centrale della sua strategia imprenditoriale.

Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, la presenza online non nasce da un’esigenza di visibilità personale ma da una precisa strategia commerciale.

Nel corso degli anni, infatti, numerose operazioni immobiliari sono nate proprio grazie ai contenuti pubblicati sui social. Proprietari, investitori e potenziali clienti hanno contattato direttamente Perra dopo aver seguito il suo lavoro online.

Secondo l’imprenditore, i social incidono oggi tra il 25% e il 30% del volume complessivo del business aziendale, una quota che comprende sia nuove opportunità immobiliari sia rapporti con investitori privati.

«I social richiedono tempo, impegno e continuità. Dedico almeno una giornata completa alla settimana alla creazione di contenuti e al confronto con il team marketing. Oggi essere presenti online è fondamentale per qualsiasi impresa», conclude.

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